Что такое сельская ипотека?
С 1 января 2020 года стартовала новая программа господдержки, получившая условное наименование «сельская ипотека» и утверждённая постановлением РФ № 1567 от 30 ноября 2019 года. От других программ ипотечного кредитования она отличается выгодными условиями по проценту, требованиями к расположению жилья, а также тем, что она может быть предоставлена практически всем категориям граждан. Ставка по этому виду ипотеки может составлять от 0,1% до 3%, а взять её можно только на покупку жилья в населённых пунктах, которые относятся к сельской местности.
Почему такая низкая ставка?
Государство предоставляет банкам-участникам программы средства, возмещающие процент, равный ключевой ставке ЦБ. Точный размер процента для заёмщика по этой программе устанавливается самим банком и может варьироваться в установленных рамках от 0,1% до 3%. Также решение о том, выдавать ли ипотеку, по-прежнему остаётся на усмотрение банка.
Сельская ипотека подразумевает возможность выдачи кредита всем желающим на льготных условиях с целью приобретения жилья или участка под строительство в сельской местности.
Условия выдачи сельской ипотеки
По данной программе кредитования также действуют свои условия, на которых ей можно воспользоваться.
- Предоставляемая сумма - от 100 тысяч до 3 млн рублей (для сельских территорий Ленинградской области и субъектов из состава Дальневосточного ФО — 5 млн рублей).
- Возраст заёмщика - от 21 года до 65 лет (на момент погашения).
- Первоначальный взнос — 10% (можно использовать материнский капитал).
- Предоставляется под залог недвижимости (приобретаемой или имеющейся).
- Выдача кредита возможна только в рублях.
- Срок выплаты ипотеки — до 25 лет.
Внимание! В случае прекращения бюджетного субсидирования кредит далее будет предоставляться по базовой ставке (ключевая ставка ЦБ + установленный банком льготный процент по ипотеке).
Населенный пункт, в котором планируется приобрести жильё, должен относиться к сельскому типу или иметь небольшую численность населения (в программе могут участвовать небольшие города с населением до 30 тыс.чел., включённые в программу развития).
Существуют ограничения: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не являются участниками программы сельской ипотеки.
Удовлетворяет ли территория необходимым условиям, чтобы можно было воспользоваться данной программой, можно дополнительно уточнить в банке.
Требования к жилью:
- оно должно быть пригодно для постоянного проживания;
- снабжено необходимыми коммунальными системами (электроосвещение, отопление и т.д.);
- его площади должно быть достаточного для проживания всех членов семьи.
Какие банки выдают сельскую ипотеку?
На данный момент (апрель 2020-ого года) в этой программе участвует только Россельхозбанк. Для того чтобы выдавать кредиты на условиях сельской ипотеки, банку необходимо соответствовать критериям, перечисленным в п.5 постановления №1567 и подать заявку в Минсельхоз РФ. Далее, если заявка утверждена, банк вносится в реестр уполномоченных банков, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Министерства сельского хозяйства РФ. Решение о том, будут ли они участвовать в этой программе, банки принимают самостоятельно.
Для подачи заявки на сельскую ипотеку - перейдите по ссылке на сайт Россельхозбанка.
Какие документы нужны для подачи?
Полный список всех необходимых документов, как правило, составляется банком.
Основные документы, которые потребуются:
- российский паспорт;
- копия трудовой книжки и справка о доходах;
- для ИП и самозанятых - свидетельство о регистрации, декларация о доходах;
- для пенсионеров - пенсионное удостоверение и справка о размере пенсии;
- для мужчин младше 27 лет нужен также военный билет.
В случае покупки жилья понадобятся следующие документы:
- договор купли-продажи;
- справка о рыночной стоимости объекта;
- выписка из ЕГРН с актуальной информацией о плане здания и земельного участка;
- справка о жилищно-коммунальных услугах (их наличии и состоянии).
Ответы на частые вопросы
— Дают ли сельскую ипотеку на строительство жилого (частного) дома?
Да, можно взять
— Дают ли сельскую ипотеку пенсионерам?
Да, нужна только справка о размере пенсии.
— В моем регионе выдают сельскую ипотеку?
Да, программа федеральная и работает на территории всей страны. Кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому, если вы из Ижевска, Орла или даже Ставропольского края, то смело можете подавать заявку.
— Можно ли взять в другом банке?
Пока нет, на состояние апрель 2020 года - данный вид субсидии выдается только в Россельхозбанке.
Подводные камни сельской ипотеки
- На программу выделено 2.3 триллиона рублей. После того, как программа закончится - возможно будет перерасчет кредита и дополнительные проценты придется выплачивать заемщику.
- Для участия в программе, заемщик должен не менее 5 лет после получения субсидии (ипотеки) отработать в той местности, где он получил ипотеку.
Подойдет сельская ипотека или нет - выбирать вам. В целом это хорошая программа государства, позволяющая сэкономить на покупке новой квартиры или постройке дома в сельской местности.