Сельская ипотека: какие условия на самом деле?

Сельская ипотека: какие условия на самом деле?

Что такое сельская ипотека?

С 1 января 2020 года стартовала новая программа господдержки, получившая условное наименование «сельская ипотека» и утверждённая постановлением РФ № 1567 от 30 ноября 2019 года. От других программ ипотечного кредитования она отличается выгодными условиями по проценту, требованиями к расположению жилья, а также тем, что она может быть предоставлена практически всем категориям граждан. Ставка по этому виду ипотеки может составлять от 0,1% до 3%, а взять её можно только на покупку жилья в населённых пунктах, которые относятся к сельской местности.

Почему такая низкая ставка?

Государство предоставляет банкам-участникам программы средства, возмещающие процент, равный ключевой ставке ЦБ. Точный размер процента для заёмщика по этой программе устанавливается самим банком и может варьироваться в установленных рамках от 0,1% до 3%. Также решение о том, выдавать ли ипотеку, по-прежнему остаётся на усмотрение банка.

Сельская ипотека подразумевает возможность выдачи кредита всем желающим на льготных условиях с целью приобретения жилья или участка под строительство в сельской местности.

Условия выдачи сельской ипотеки

По данной программе кредитования также действуют свои условия, на которых ей можно воспользоваться.

  1. Предоставляемая сумма - от 100 тысяч до 3 млн рублей (для сельских территорий Ленинградской области и субъектов из состава Дальневосточного ФО — 5 млн рублей).
  2. Возраст заёмщика - от 21 года до 65 лет (на момент погашения).
  3. Первоначальный взнос — 10% (можно использовать материнский капитал).
  4. Предоставляется под залог недвижимости (приобретаемой или имеющейся).
  5. Выдача кредита возможна только в рублях.
  6. Срок выплаты ипотеки — до 25 лет.

Внимание! В случае прекращения бюджетного субсидирования кредит далее будет предоставляться по базовой ставке (ключевая ставка ЦБ + установленный банком льготный процент по ипотеке).

Населенный пункт, в котором планируется приобрести жильё, должен относиться к сельскому типу или иметь небольшую численность населения (в программе могут участвовать небольшие города с населением до 30 тыс.чел., включённые в программу развития).

Существуют ограничения: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не являются участниками программы сельской ипотеки.

Удовлетворяет ли территория необходимым условиям, чтобы можно было воспользоваться данной программой, можно дополнительно уточнить в банке.

Требования к жилью:

  • оно должно быть пригодно для постоянного проживания;
  • снабжено необходимыми коммунальными системами (электроосвещение, отопление и т.д.);
  • его площади должно быть достаточного для проживания всех членов семьи.

Какие банки выдают сельскую ипотеку?

На данный момент (апрель 2020-ого года) в этой программе участвует только Россельхозбанк. Для того чтобы выдавать кредиты на условиях сельской ипотеки, банку необходимо соответствовать критериям, перечисленным в п.5 постановления №1567 и подать заявку в Минсельхоз РФ. Далее, если заявка утверждена, банк вносится в реестр уполномоченных банков, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Министерства сельского хозяйства РФ. Решение о том, будут ли они участвовать в этой программе, банки принимают самостоятельно.

Для подачи заявки на сельскую ипотеку - перейдите по ссылке на сайт Россельхозбанка. 

Какие документы нужны для подачи?

Полный список всех необходимых документов, как правило, составляется банком.

Основные документы, которые потребуются:

  • российский паспорт;
  • копия трудовой книжки и справка о доходах;
  • для ИП и самозанятых - свидетельство о регистрации, декларация о доходах;
  • для пенсионеров - пенсионное удостоверение и справка о размере пенсии;
  • для мужчин младше 27 лет нужен также военный билет.

В случае покупки жилья понадобятся следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • справка о рыночной стоимости объекта;
  • выписка из ЕГРН с актуальной информацией о плане здания и земельного участка;
  • справка о жилищно-коммунальных услугах (их наличии и состоянии).

Ответы на частые вопросы

— Дают ли сельскую ипотеку на строительство жилого (частного) дома?

Да, можно взять

— Дают ли сельскую ипотеку пенсионерам?

Да, нужна только справка о размере пенсии.

— В моем регионе выдают сельскую ипотеку?

Да, программа федеральная и работает на территории всей страны. Кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому, если вы из Ижевска, Орла или даже Ставропольского края, то смело можете подавать заявку.

— Можно ли взять в другом банке?

Пока нет, на состояние апрель 2020 года - данный вид субсидии выдается только в Россельхозбанке.

Подводные камни сельской ипотеки

  1. На программу выделено 2.3 триллиона рублей. После того, как программа закончится - возможно будет перерасчет кредита и дополнительные проценты придется выплачивать заемщику.
  2. Для участия в программе, заемщик должен не менее 5 лет после получения субсидии (ипотеки) отработать в той местности, где он получил ипотеку. 

Подойдет сельская ипотека или нет - выбирать вам. В целом это хорошая программа государства, позволяющая сэкономить на покупке новой квартиры или постройке дома в сельской местности.

Рекомендуемые новостройки

Предложения не найдены