[История] Как сэкономить на покупке новостройки 400 000 рублей?

[История] Как сэкономить на покупке новостройки 400 000 рублей?

Что лучше? Брать квартиру в новом сданном доме или пожить год в арендованной и купить на стадии котлована?

В наше агентство недвижимости часто обращаются с таким вопросом. Задача интересная и у нас есть на нее ответ. Чтобы не фантазировать, давайте разберемся и посчитаем на реальном примере.

В агентстве MReal клиент купил 1 комнатную квартиру в ЖК Знак в январе 2020 года. Стоимость квартиры - 1 722 992 рублей. Квартира сдается в 2 квартале 2021 года. 

15-18 месяцев нужно где-то жить. Если взять среднюю ставку за нормальную аренду 1-комнатной квартиры, то за год клиент заплатит от 180 до 216 000 рублей + 6 000 рублей комиссию риелтору.

Дополнительный переезд обойдется еще в 5 000 рублей.

Итого затрат на аренду: 191 000 - 227 000 рублей. 

Аналогичная квартира по площади в рядом строящемся ЖК на том же этаже с теми же сроками ожидания сейчас стоит 2 239 836 рублей. То есть уже спустя 6 месяцев стоимость квартиры на 516 000 рублей выше. Что будет через год?

По оценкам наших специалистов, стоимость квартиры летом 2021 года составит от 2.4 до 2.6 млн рублей. Итоговая выгода за покупку 677 00 - 877 000 рублей.

Если из этой стоимости вычесть аренду и прочие расходы, то окажется, что даже при самом плохом раскладе выгода от покупки жилья на стадии котлована составит от 450 000 рублей.

Кому сложно читать в тексте, вот таблица


Финансы, рублей
Аренда съемного жилья - от 191 т.р. до  227 т.р.
Доп переезд + услуги риэлтора - 11 т.р.
Разница в стоимости + от 677 т.р. до 877 т.р.
Итого + от 461 т.р. до 675 т.р.

Кто-то спросит - а если застройщик не достроит дом, то что делать? На самом деле сейчас все дома строятся с использованием ЭСКРОУ счетов, что автоматически защищает владельца будущей недвижимости от всех рисков. Если компания дом не построит, то она вернет средства дольщику.

Надеемся мы ответили на ваш вопрос. Если желаете также выгодно приобрести квартиру, то звоните нам по телефону +7 (3412) 77-66-85

Рекомендуемые новостройки

Предложения не найдены